Mäklarinformation

Brf Smältan 10 är en äkta och välskött bostadsrättsförening belägen på Tomtebogatan 22. Föreningen äger marken och omfattar 22 bostadsrättslägenheter fördelade på fyra ettor, tolv tvåor och sex treor, samt tre affärslokaler. Lokalerna hyrs fn ut till en guldsmed samt restaurang/vinbar. Föreningen bildades 1992 och huset uppfördes 1908.

Renoveringar: 

2026: OVK 
2026: Stamspolning
2025: Takrenovering 
2024/2025: Renovering av föreningslokal Jaja
2021: Renovering av hiss 
2020: Kakelugnarna sotades (var 4e år)
2020: OVK (var 6e år) 
2020: Energideklaration genomfördes (var 10e år) 
2014: Fönsterrenovering 
2013: Stamspolning
2010: Källarplanet under gården renoverades
2006: Ommålning av tak 
1983-84: Omfattande renovering med stambyte av kök och badrum, fasadrenovering, takrenovering, fönsterrenovering, renovering av hissen och inredning av tre vindslägenheter.

Tvättstugan uppdateras kontinuerligt.

TV/Bredband: 
Bredband levereras genom fiber via Ownit. För det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 150kr/mån. 
Kabel-tv levereras via ComHem och dess basutbud ingår i medlemsavgiften. Varje lägenhet beställer och betalar för kanaler utöver basutbudet.

Gemensamma utrymmen: 
I föreningen finns en gemensam tvättstuga som innehåller 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 tvättskåp. 
I källaren finns det förråd och utrymme för cykel- och barnvagnar. 
På bakgården finns det en stor gemensam gård (samfälligheten), soprum och en föreningslokal som även går att hyra.

Parkering: 
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området finns Stockholms stad parkering med taxa 3. 

Ekonomi:
Föreningen har en engagerad styrelse som arbetar aktivt och långsiktigt med föreningens ekonomi för att säkerställa en välmående förening. Föreningen har byggt upp en bra kassa och har löpande intäkter från hyreslokalerna, vilket bidrar till en stabil ekonomi. Föreningen har idag lån om ca 7,8 miljoner kronor, vilket motsvarar en belåning om ca 5 389 kr/kvm på föreningens totalyta. (Uppgifter enligt årsredovisning 2025)
 

Övrig information: 

• Ingen juridisk person får förvärva.
• Man får elda i kakelugnarna. Förbjudet att ta ner en kakelugn enligt föreningens stadgar.
• Föreningen godkänner delat ägande.
• Vid andrahandsuthyrning tas en avgift till föreningen ut och alla uthyrningar måste godkännas av styrelsen.
• Huset uppvärms av fjärrvärme.
• Fastighetsbeteckning: Smältan 10
• Köparen betalar överlåtelseavgiften. 
• Nabo är vår ekonomiska förvaltare.
• In-/utträdesansökan skickas till styrelsen
  Kontaktuppgifter:  brfsmaltan10@gmail.com