Mäklarinformation

Brf Smältan 10 är en äkta och välskött bostadsrättsförening belägen på Tomtebogatan 22. Föreningen äger marken och omfattar 22 bostadsrättslägenheter fördelade på fyra ettor, tolv tvåor och sex treor, samt tre affärslokaler. Lokalerna hyrs fn ut till en guldsmed samt restaurang/vinbar. Föreningen bildades 1992 och huset uppfördes 1908.

Gjorda renoveringar:

2026: Målning av lokalernas fönster
2026: OVK
2026: Stamspolning
2025: Takrenovering
2024: Renovering av all el
2024/2025: Renovering av föreningslokal Jaja
2021: Partiellt stambyte
2021/2024: Renovering av hiss
2021: Radonmätning (utan anmärkningar)
2020: Kakelugnarna sotades (var 4e år)
2020: OVK (var 6e år)
2020: Energideklaration genomfördes (var 10e år)
2019: Trädäck byggdes på innergård, "torget" renoverades
2017: Införskaffade två nya tvättmaskiner
2015: Små reparationer i trapphus
2014: Fönsterrenovering
2013: Stamspolning
2010: Källarplanet under gården renoverades
2006: Ommålning av tak
2002: Renovering av trapphus
2001: Byggnation av balkonger (tillkommit någon i efterhand)
1983-84: Omfattande renovering med stambyte av kök och badrum, fasadrenovering, takrenovering, fönsterrenovering, renovering av hissen och inredning av tre vindslägenheter.

Partiellt stambyte
Föreningen tillämpar Partiellt stambyte. Det innebär att föreningen bekostar stambytet i den enskilda lägenheten i samband med att kök/badrum renoveras. På så sätt genomförs stambytet successivt, i takt med att lägenheterna renoveras.

Avgiften:
I dagsläget finns inga beslut kring avgiftsförändringar (2026-09-14).
I avgiften ingår värme, vatten, basutbud kabel-tv. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 150kr/mån för bredband (se nedan), samt 40kr/mån för balkongunderhåll.

TV/Bredband:
Bredband levereras genom fiber via Ownit. För det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 150kr/mån.
Kabel-tv levereras via ComHem och dess basutbud ingår i medlemsavgiften. Varje lägenhet beställer och betalar för kanaler utöver basutbudet.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en gemensam tvättstuga som innehåller 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 tvättskåp.
I källaren finns det förråd och utrymme för cykel- och barnvagnar.
På bakgården finns det en stor gemensam gård (samfälligheten), soprum och en föreningslokal som även går att hyra.

Parkering:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området finns Stockholms stad parkering med taxa 3.

Ekonomi:
Föreningen har en engagerad styrelse som arbetar aktivt och långsiktigt med föreningens ekonomi för att säkerställa en välmående förening. Föreningen har byggt upp en bra kassa och har löpande intäkter från hyreslokalerna, vilket bidrar till en stabil ekonomi. Föreningen har idag lån om ca 7,8 miljoner kronor, vilket motsvarar en belåning om ca 5 389 kr/kvm på föreningens totalyta. (Uppgifter enligt årsredovisning 2025)

Övrig information:

Ingen juridisk person får förvärva.
Man får elda i kakelugnarna. Förbjudet att ta ner en kakelugn enligt föreningens stadgar.
Föreningen godkänner delat ägande.
Vid andrahandsuthyrning tas en avgift till föreningen ut och alla uthyrningar måste godkännas av styrelsen.
Huset uppvärms av fjärrvärme.
Fastighetsbeteckning: Smältan 10
Köparen betalar överlåtelseavgiften.
Nabo är vår ekonomiska förvaltare.
In-/utträdesansökan skickas till styrelsen
Kontaktuppgifter: brfsmaltan10@gmail.com

Informationen ovan är uppdaterad den 2026-09-14.